경매로 낙찰받은 오래된 상가, 내부 전용 화장실 설치로 임대가치를 높일 수 있을까요?

낡은 상가에 전용 화장실을 들이다

경매 낙찰 상가의 임대가치를 높이기 위해 마이펌프에 의뢰한 오수펌프 시공 이야기

처음 그 상가를 보러 갔던 날, 나는 아파트 단지 입구에 서 있었다.

출근하는 주민들이 지나가고, 아이들이 학원 가방을 메고 오가고, 맞은편 횡단보도에는 신호를 기다리는 사람들이 끊이지 않았다. 지방의 오래된 아파트 상권이었지만, 입지는 분명 살아 있었다.

나는 그 상가 안에 있는 1개의 점포를 경매 입찰로 낙찰받았다.

처음부터 내가 직접 장사를 하려던 것은 아니었다.
내 목적은 분명했다.

“조금 손을 봐서 임대가 잘 나가는 점포로 만들자.”

싸게 낙찰받은 점포를 그대로 두는 것이 아니라, 임차인이 보고 “여기는 바로 들어가도 되겠다”고 느낄 만한 공간으로 만들고 싶었다.

그때까지만 해도 나는 문제를 너무 단순하게 생각했다.
벽지, 바닥, 조명, 간판 정도만 정리하면 될 줄 알았다.

하지만 상가 복도 끝 공용화장실을 보는 순간, 생각이 바뀌었다.

공용화장실 문을 열었을 때, 오래된 형광등이 한 번 깜박였다.

좌변기는 변색되어 있었고, 소변기 주변 타일은 깨져 있었다.
바닥 타일 몇 장은 모서리가 들떠 있었고, 줄눈은 검게 변해 있었다.
공간 전체에 오래 관리되지 않은 시간이 묻어 있었다.

나는 그 앞에 서서 생각했다.

“이걸 임차인의 손님에게 쓰라고 할 수 있을까?”

점포 내부는 내가 돈을 들이면 바꿀 수 있다.
하지만 공용화장실은 내 마음대로 관리할 수 있는 공간이 아니었다.

내가 비용을 들여 고친다 해도 다른 점포와 함께 사용하는 공간이었다.
청결 상태가 계속 유지될지도 알 수 없었다.

그 순간 공용화장실은 단순한 불편함이 아니라, 임대 리스크로 보였다.

나는 임차인 입장에서 다시 생각했다.

네일샵이라면?
피부관리실이라면?
상담실이나 교습소라면?
작은 사무실이라면?

손님에게 낡은 공용화장실을 안내해야 하는 점포와, 내부에 전용 화장실이 있는 점포는 분명 다르다.

내부 전용 화장실이 있으면 임차인은 손님 동선을 직접 관리할 수 있다.
청결 상태도 직접 관리할 수 있다.
업종 선택의 폭도 넓어진다.

나는 점포 안쪽 벽면을 바라보았다.

“이 안에 화장실을 만들 수만 있다면, 이 상가의 임대 경쟁력은 달라질 수 있겠다.”

그때부터 화장실은 단순 편의시설이 아니라, 임대가치를 높이는 핵심 설비가 되었다.

인테리어 업체에 먼저 물었다.

“점포 내부에 화장실을 만들 수 있을까요?”

업체는 공간을 둘러본 뒤 조심스럽게 말했다.

“공간은 만들 수 있는데, 문제는 오수 배관입니다. 양변기는 일반 배수와 다릅니다. 기존 오수관 위치와 구배를 봐야 합니다.”

나는 그때 처음 알았다.

화장실 공사는 타일과 위생도기만의 문제가 아니었다.
핵심은 보이지 않는 곳에 있었다.

오수가 어디로 빠져나갈 수 있는가.

기존 오수관이 너무 멀거나, 자연 구배가 나오지 않거나, 점포 내부에 오수 배관이 없다면 일반적인 방식으로는 화장실 설치가 어렵다.

그때 인테리어 업체가 말했다.

“이런 현장은 오수펌프 전문업체와 먼저 상담해보시는 게 좋습니다.”

그렇게 나는 소개를 통해 마이펌프에 연락하게 되었다.

나는 마이펌프에 현장 상황을 설명했다.

“경매로 낙찰받은 오래된 상가 점포입니다. 공용화장실 상태가 너무 좋지 않아 향후 임대 시 불리할 것 같습니다. 내부에 전용 화장실을 설치해서 임대 경쟁력을 높이고 싶은데, 오수펌프로 가능한지 검토받고 싶습니다.”

마이펌프는 바로 제품명을 말하지 않았다.

대신 질문을 했다.

그 질문을 들으며 나는 깨달았다.

이 공사는 “가능합니다” 한마디로 끝나는 일이 아니었다.
현장을 정확히 보고, 배관 조건을 따져야 하는 일이었다.

마이펌프 기술팀이 현장에 왔다.

점포 안은 아직 철거 전이었다.
낡은 천장재와 벽지, 오래된 바닥 마감이 그대로 남아 있었다.

나는 점포 안쪽 벽면을 가리켰다.

“여기쯤에 화장실을 만들고 싶습니다. 출입문에서 바로 보이지 않고, 임대 업종이 바뀌어도 크게 방해되지 않을 것 같아서요.”

기술팀은 줄자를 꺼내고, 바닥 높이를 보고, 벽체 방향을 확인했다.
복도 쪽 공용화장실 위치도 살폈고, 기존 오수관이 어느 방향에 있을지 확인했다.

그들이 보는 것은 단순한 벽과 바닥이 아니었다.
내 눈에는 보이지 않는 배관의 길을 보고 있었다.

잠시 후 기술팀은 말했다.

“자연배수만으로는 조건이 쉽지 않아 보입니다. 하지만 오수펌프를 이용해 기존 오수관 방향으로 강제 이송하는 방식은 검토할 수 있습니다.”

그 말은 내게 가능성처럼 들렸다.

마이펌프는 설명했다.

“양변기가 들어가는 화장실이면 일반 배수펌프가 아니라 오수 처리 가능한 펌프를 기준으로 봐야 합니다. 양변기와 세면대에서 나오는 배수를 펌프로 받아 기존 오수관 방향으로 보내는 구조를 검토해야 합니다.”

나는 바로 물었다.

“임대용 상가인데, 나중에 냄새나 역류 문제가 생기면 곤란합니다.”

마이펌프는 차분히 답했다.

“그래서 처음부터 배관 경로, 체크밸브, 통기 조건, 펌프 용량, 점검 공간을 같이 봐야 합니다. 임대용이라면 특히 유지관리성을 중요하게 봐야 합니다.”

그 대답이 좋았다.

무조건 된다는 말보다,
무엇을 조심해야 하는지 말해주는 쪽이 더 믿음이 갔다.

처음에는 단순히 남는 공간에 화장실을 넣으면 된다고 생각했다.

하지만 현장을 함께 보면서 생각이 달라졌다.

화장실 위치는 임대 전략이었다.

출입문을 열자마자 화장실 문이 보이면 안 됐다.
점포 면적을 너무 많이 잡아먹어서도 안 됐다.
배관 거리가 길어져 펌프에 무리를 줘도 안 됐다.
점검구 없이 완전히 막아버리는 구조도 피해야 했다.

결국 화장실은 점포 안쪽 벽면에 붙여 배치하고, 양변기와 세면대를 함께 구성하되, 펌프 점검이 가능한 위치를 확보하는 방향으로 잡았다.

나는 그때 확신했다.

“이건 단순한 공사비가 아니라, 임대 상품의 품질을 만드는 비용이다.”

전용 화장실은 내 점포 안에 만들지만, 오수는 결국 기존 오수관으로 연결되어야 한다.
그래서 상가 관리 주체와 협의가 필요했다.

마이펌프는 필요한 기술 조건을 정리해주었다.

이 과정에서 나는 알게 되었다.

화장실을 만든다는 것은 내 점포만 고치는 일이 아니었다.
건물의 기존 설비와 연결되는 일이었다.

따라서 기술 검토와 관리 협의가 함께 가야 했다.

철거가 시작되자 점포는 한 번 더 낡은 얼굴을 드러냈다.

바닥재가 걷히고, 오래된 벽면이 정리되고, 먼지가 공중에 떠올랐다.
처음 낙찰받았던 날의 어둡고 답답한 느낌이 다시 보였다.

하지만 이번에는 달랐다.
이제 그 공간 안에 새로운 기능이 들어올 예정이었다.

양변기와 세면대 위치가 표시되었다.
배관이 지나갈 경로가 잡혔다.
오수펌프 설치 위치가 정해졌다.

마이펌프는 오수가 펌프로 모이고, 다시 기존 오수관 방향으로 배출될 수 있도록 배관을 구성했다.

겉으로 보기에는 화려하지 않았다.
하지만 나는 알았다.

상가의 가치는 이런 보이지 않는 설비에서 조용히 결정된다는 것을.

설비 작업이 끝난 뒤 방수와 타일 마감이 이어졌다.

깨진 공용화장실 타일을 처음 봤던 장면이 떠올랐다.
그때의 낡고 불쾌한 인상이 점포 전체의 가치를 깎아내리는 것 같았다.

하지만 지금 내 점포 안쪽에는 새로운 화장실이 만들어지고 있었다.

바닥에는 새 타일이 깔리고, 벽면도 정리되었다.
양변기가 설치되고, 작은 세면대가 들어왔다.
조명이 켜지자 공간의 표정이 달라졌다.

작은 화장실 하나였지만, 점포 전체의 인상이 바뀌었다.

이제 이곳은
“공용화장실이 불편한 오래된 상가”가 아니라,
“내부 전용 화장실이 있는 임대용 점포”가 되어가고 있었다.

마이펌프는 공사가 끝난 뒤 시운전을 진행했다.

양변기에 물을 내리고, 세면대 수도를 틀었다.
잠시 후 펌프가 작동하는 소리가 들렸다.

나는 귀를 기울였다.

물은 계획된 방향으로 빠져나갔다.
누수는 없었다.
역류도 없었다.
펌프 작동도 정상적이었다.

점검 공간도 확인했다.
임대 후 문제가 생겼을 때 완전히 뜯어내지 않고 점검할 수 있어야 했기 때문이다.

그제야 나는 숨을 길게 내쉬었다.

“이제 임대 놓을 때 자신 있게 보여줄 수 있겠네요.”

공사가 끝난 뒤, 나는 빈 점포 안을 천천히 걸었다.

처음 봤던 낡은 공간은 사라지고 있었다.
정리된 벽, 새 바닥, 그리고 내부 전용 화장실.

나는 임차인에게 이 점포를 보여주는 장면을 상상했다.

“이 점포는 내부에 전용 화장실이 있습니다.”

짧은 문장이지만 힘이 있었다.

특히 오래된 상가에서는 더 그렇다.
공용화장실을 사용해야 하는 점포와, 내부 전용 화장실이 있는 점포는 임차인이 느끼는 가치가 다르다.

물론 화장실 하나만으로 모든 임대 조건이 결정되는 것은 아니다.
하지만 임차인이 망설이는 이유 하나를 줄여주는 것은 분명했다.

나는 이 공사를 통해 점포의 약점을 하나 지운 셈이었다.

처음 내가 낙찰받은 것은 오래된 상가 점포 하나였다.

입지는 괜찮았지만, 낡은 공용화장실이 발목을 잡고 있었다.
점포 내부를 아무리 깨끗하게 고쳐도, 손님이 사용하는 화장실이 불쾌하면 임대 경쟁력은 떨어질 수밖에 없었다.

그래서 나는 내부 전용 화장실을 만들기로 했다.

그리고 마이펌프는 그 결정이 단순한 희망으로 끝나지 않도록, 오수관 위치와 배관 거리, 양정, 펌프 선정, 점검 공간까지 하나씩 검토해주었다.

이제 나는 이 점포를 다르게 설명할 수 있다.

“경매로 낙찰받은 오래된 상가였지만, 내부 전용 화장실을 갖춘 임대용 점포로 정리했습니다.”

그 한 문장이 이 공사의 결론이었다.

나는 단순히 화장실을 만든 것이 아니었다.
점포의 설명 방식을 바꾸었다.
임차인이 느끼는 첫인상을 바꾸었다.
오래된 상가의 약점을, 임대 경쟁력으로 바꾸는 길을 찾았다.

그리고 그 길의 중심에는, 보이지 않는 곳에서 오수를 안정적으로 보내는 마이펌프의 설비 검토가 있었다.