파주 상가 건물 지하 화장실 부족, 마이펌프 오수 분쇄 펌프로 해결한 계단 밑 화장실 시공기

파주 구도심에 자리 잡은 1970년대 준공 4층 상가 건물이 있다.
지하에는 옛  창고를 개조한 작은 PC방이 섞여 있었다.

건물주 김 사장의 고민은 늘 같았다.

“지하는 잘 나가다가도 금방 공실 나요. 세입자들이 제일 먼저 이야기하는 게 화장실이에요.”

이 건물의 공용 화장실은 1층에만 하나. 지하에서 일하는 알바생, 손님들은 게임하다 말고
계단을 오르내리며 1층 화장실을 다녀와야 했다.

지하 점포들은 주변 파주 도심 시세보다 임대료를 낮춰 받는데도
공실이 자주 생겼다.

그러던 어느 날, 관리인이 계단 밑에 쌓인 잡동사니를 치우다가 말했다.

“사장님, 여기 계단 밑… 층고가 꽤 나오는데요?”

레이저 줄자를 대보니, 최저 높이 약 1,550mm, 입구 쪽은 2,400mm 이상.
김 사장은 어디서 본 ‘계단 밑 화장실 단면도’가 떠올랐다.

김 사장은 엑셀을 열어 건물 임대 수익을 다시 따져봤다.

• 지하 3개 점포 평균 임대료: 파주 인근 시세 대비 약 –20%
• 1년 중 2~3개월은 공실
• 세입자가 나갈 때마다 단골 멘트: “지하는 화장실이 너무 불편해서요…”

“지하에 화장실만 하나 있어도 임대료를 올릴 수 있을 텐데…” 생각만 수없이 했지만, 구조가 문제였다.

지하는 메인 하수관보다 낮았다.
바닥을 깊게 까내려가 배관을 새로 빼는 방식은 비용도 크고, 구조적으로도 부담이 컸다.

결국 김 사장은 늘 이렇게 결론 내렸다.

“지하는 원래 수익률이 떨어지는 공간이지 뭐…”

“파주 지하 화장실 / 오수 분쇄 펌프 / 계단 밑 화장실 펌프”  답답한 마음에 김 사장은 포털 검색창에 키워드를 던져 넣기 시작했다.

• 파주 지하 화장실 리모델링
• 하수관보다 낮은 화장실 설치 방법
• 계단 밑 화장실 펌프

그중 눈에 걸린 문장이 있었다.

“바닥을 깊게 파지 않아도 오수 분쇄 펌프를 이용하면 지하 화장실 설치가 가능합니다.”

그 회사의 이름은 마이펌프 였다.

지하 방공호, 반지하, 계단 밑처럼 하수관보다 낮은 위치에도
양변기 뒤에 설치한 펌프로 오수를 잘게 분쇄해
위로 끌어올려 배출하는 시스템.

김 사장은 머릿속으로 계단 밑을 다시 떠올렸다.

“최저 1,550mm면, 예전에 봤던 ‘계단 밑 화장실 올바른 단면도’ 기준에 딱 맞겠는데?”

그날 저녁, 김 사장은 휴대폰으로
지하로 내려가는 계단 옆 단면, 지하 바닥, 기존 배관 위치를 차례로 촬영했다.

메일 제목은 이렇게 썼다.

[문의] 파주 구도심 지하 방공호 계단 밑 화장실 설치 가능 여부

메일 내용에는 최대한 구체적인 정보를 적었다.

• 계단 밑 최저 층고: 약 1,550mm
• 출입부 층고: 약 2,450mm
• 지하 바닥과 1층 기존 하수관 높이 차
• 예상 이용 인원: PC방·동호회 손님 포함 하루 50명 내외

다음 날, 마이펌프에서 답장이 도착했다.

“보내주신 파주 현장 자료 기준으로, 계단 밑 좌변기+세면대 화장실 설치 가능하며,
1일 50명 수준이면 ○○모델 오수 분쇄 펌프로 충분합니다.
 

현장 실사를 통해 층고·배관 경로·환기 조건을 확인 후
설계와 시공 일정을 제안드리겠습니다.”

며칠 뒤, 마이펌프 엔지니어와 디자이너가 파주 현장을 방문했다.

레이저 거리계와 수평계로 계단 밑 높이를 측정하며
사람이 변기에 앉았을 때 머리 위 여유를 계산했다.

• 변기 중심 기준 지점에서
  1,500mm 이상 층고 확보
• 출입부는 2,400mm 이상으로
  서서 드나들 때 머리를 숙이지 않아도 되는 높이

엔지니어는 벽을 두드려 보며 말했다.

“지금 조건이면, 계단 밑이지만 답답하지 않은 화장실이 가능합니다.
펌프는 이 위치에 설치하고, 배관은 계단 옆 벽체를 따라 1층 기존 화장실 라인에 합류시키면 됩니다.”

환기팬 설치 위치, 전기 인입, 점검구 위치까지
현장에서 손 스케치로 구조를 잡아갔다.

일주일 뒤, 김 사장은 정리된 제안서를 이메일로 받았다.

공사 범위

• 마이펌프 시공팀ㅡ 오수 분쇄 펌프 1대
• 전용 양변기, 세면대, 환기팬, 조명
• 배관 공사, 전기 공사, 방수, 타일 마감 일체

공사 기간

• 총 6일 (주말·공휴일 제외)
• 낮 시간 일부 구간만 통제하여 지하 세입자 영업 최대 유지

비용 및 회수 기간

• 초기 투자비: X만원
• 파주 인근 시세 수준으로 임대료 인상 + 공실 해소 시 약 3.2년 내 투자비 회수 예상

마지막 장에는
“파주 지하 계단 밑 화장실 리모델링 표준 단면도” 이미지가 첨부돼 있었다.

김 사장은 엑셀을 켜서 다시 계산을 돌려보았다.

“은행에 넣어두는 것보다, 이게 훨씬 돈이 빨리 돌아오네…”

지하 냄새 나던 파주 계단 밑이 ‘호텔식 미니 화장실’로 공사는 조용하지만 빠르게 진행됐다.

1일차

• 계단 밑 잡동사니, 오래된 방공호 선반·파이프 철거 , 바닥·벽체 정리 및 1차 방수

2일차

• 마이펌프 오수 분쇄 펌프 설치
• 배관을 계단 옆 벽체를 따라 위로 올려, 1층 기존 하수 라인에 합류

3~4일차

• 벽·바닥 타일 시공, 양변기·세면대·환기팬·조명 설치

5일차

• 펌프 시운전, 소음·역류·악취 여부 테스트

6일차

• 누수 점검 및 점검구 마감 및 사용 교육

계단 밑은 더 이상 먼지 쌓인 삼각형 창고가 아니었다.

4000K  조명,
밝은 톤 타일, 심플한 세면대, 작은 거울까지 갖춘
“지하 계단 밑 미니 화장실”이 완성되었다.

“계단만 내려가면 바로 화장실이 있네요”

완공 후, 김 사장은 지하 세입자들을 불러 새 화장실을 보여줬다.

“이제 파주 겨울에 추운 날에도 1층까지 안 올라가셔도 됩니다.
계단 내려가다 오른쪽 문이 바로 화장실이에요.”

PC방 알바생이 변기에 앉아 머리 위를 한 번 올려다본다.

“계단 밑이라 길래 머리 부딪힐 줄 알았는데 생각보다 여유 있네요.”

동호회 방 회원도 환기와 냄새를 체크해보고 말했다.

“환기도 잘 되고, 펌프 소리도 거슬리지 않아요. 예전 계단 밑 미니 창고 느낌이 아니라, 작은 카페 화장실 같아요.”

그날 이후, 지하 화장실을 찾는 발걸음은 꾸준히 늘어갔다.

마이펌프로 화장실 문제를 해결하니, 임대료 인상이 ‘설득력’ 생기다

몇 주간 상황을 지켜본 후, 김 사장은 지하 세입자들과 임대 조건 조정에 나섰다.

• 지하 3개 점포 임대료를 파주 주변 시세와 비슷한 수준으로 10~15% 인상
• 조정 사유:
  • 지하 전용 화장실 신설 + 관리비(청소·소모품) 증가분 설명

세입자들은 이미 화장실의 편리함을 체감한 상황이었다.

“이 정도면 올려도 이해가 됩니다. 손님들이 화장실 때문에 나가는 일이 없어졌거든요.”

마침 공실이던 한 칸에도
새로 연습실을 열고자 하는 팀이 입점 계약을 했다.

3개월 뒤, 엑셀 속 숫자들이 달라져 있었다.

리모델링 전

• 평균 임대료: 파주 시세 대비 –20%
• 공실: 연중 2~3개월
• 세입자 교체 주기 짧음

리모델링 후 (마이펌프 화장실 설치 후)

• 평균 임대료: 파주 시세와 유사 수준까지 인상
• 공실: 0개월
• 세입자 교체 주기 증가 예상

월 임대 수익 증가분을 합산해보니, 초기 투자비 X만원을 기준으로
3년 안팎의 회수 기간이 충분히 가능해 보였다.

“지하 계단 밑 화장실 하나가 파주 건물 전체 수익 구조를 바꾼 셈이네.”

김 사장은 숫자를 보며 실감했다.

“파주 지하 화장실 리모델링 / 계단 밑 마이펌프 설치 후기”

김 사장은 이 경험을 파주 지역 건물주들에게 도움이 되길 바라며
블로그에 정리하기로 했다.

제목은 이렇게 지었다.

[파주 사례] 지하실 계단 밑 화장실 리모델링으로
임대 수익 30% 이상 올린 비결 (마이펌프 오수 펌프 활용)

본문에는 실제 수치와 함께
다음과 같은 키워드를 자연스럽게 섞었다.

• 파주 지하 화장실 리모델링 사례
• 파주 계단 밑 화장실 설치 방법
• 지하 방공호 계단 밑 활용 아이디어
• 지하 화장실 펌프 추천 – 마이펌프 오수 분쇄 펌프
• 파주 상가 건물 임대 수익 극대화 리모델링
• 지하 화장실 부족 해결 / 계단 밑 화장실 시공

이 글 덕분에,
“파주 지하 화장실”, “파주 계단 밑 화장실 펌프”를 검색하는 건물주들의 눈에 사례가 하나둘 노출되기 시작했다.

“우리 건물도 민방위 방공호 계단 밑이 있는데요…”

블로그를 본 인근 건물주가 김 사장을 직접 찾아와 물었다.

“사장님, 그 계단 밑 화장실, 어디랑 같이 하신 거예요?”

김 사장은 웃으면서 답했다.

“마이펌프라는 지하 오수 펌프 전문 회사예요. 계단 밑 층고만 1,500mm 이상 나와도
생각보다 쉽게 설치 가능하더라고요.”

그 한마디로,
파주 구도심에 있는
다른 방공호 구조 지하 공간들도
하나둘 계단 밑 화장실 리모델링을 검토하기 시작했다.

예전에는 부동산 중개업자들이
“지하는 좀 비선호예요…”라며 머뭇거렸다.

이제는 설명이 달라졌다.

“이 건물 지하는 예전에 방공호였는데, 계단 중간에 전용 화장실이 따로 있어요.
PC방, 연습실, 스터디룸 하시기 좋습니다.”

같은 지하라도,
화장실과 동선이 개선되자 점포의 매력이 완전히 달라졌다.

“지하 임대 수익 올리고 싶으면, 먼저 계단 밑을 보세요”

김 사장은 오늘도
지하 화장실 앞을 지날 때마다 가볍게 미소 짓는다.

예전에는 습기와 곰팡이 냄새가 나던 방공호 계단 밑.
지금은 밝은 조명과 타일, 거울이 반짝이는 건물에서 가장 자주 사용되는 공간 중 하나다.

누군가
“파주에서 지하 임대 수익을 어떻게 올렸냐”고 물으면
김 사장은 이렇게 답한다.

“대단한 비법은 없습니다. 그냥 지하 화장실 문제를 마이펌프랑 같이 해결했을 뿐이에요.

파주에 지하 있는 건물이라면,
먼저 계단 밑 층고부터 확인해 보세요.”