동두천은 군사보호구역, 고지대 지형, 법적 제한 등으로 인해 지하실 활용이 어려웠지만, 최근에는 마이펌프와 같은 고양정 오수 처리 시스템을 활용해 지하 화장실 설치가 가능해지면서 지하공간의 부가가치와 임대 활용성이 크게 향상되고 있다.
동두천시 상가주택 지하실 화장실 시공 사례
“포기했던 공간, 마이펌프가 살려냈습니다.”
공사 개요
- 위치: 경기도 동두천시 동 ○○길
- 건물 용도: 2층 상가주택 (지하 1층 + 지상 2층)
- 지하 용도: 기존 창고 → 화장실 포함 미용실 작업실로 리모델링
- 기존 문제:
- 지하수위 높음 → 자연 배수 불가능
- 1층 정화조와의 높이 차이로 역류 가능성
- 기존 건축법상 피난창 확보 어려움
시공 당시(90년대) 배수설비 미비로 화장실 미설치
문제 요약
항목 | 문제점 |
|---|---|
배관 조건 | 지하 1층에 기존 오수관 없음 → 배수 불가 |
침수 위험 | 우기 시 역류 경험 있음 → 배관 상승 불가 |
법규 이슈 | 개조 시 건축법 제53조 강화로 지하 거실 불허 → 화장실 설치 조건 강화 |
건축 구조 | 벽체 천공 시 군사보호구역 제한 가능성 있음 (동두천 전지역 일부 해당) |
마이펌프 솔루션 적용
- 제품 사용:
▪ 생활오수용 자동 리프팅 스테이션
▪ 자동 역류 방지 밸브 + 소형 배수탱크 통합형 - 시공 방식:
▪ 바닥 매립 없이 상부 배관 설치 (지하 슬래브 보존)
▪ 정화조와 7m 수직 상승 + 수평 15m 압송
▪ 시공 시간: 약 7일 (소음·먼지 최소화) - 결과:
▪ 법적으로 거실 용도는 아니나, 화장실 설치 + 세면대 + 환기구 확보
▪ 기존 창고 공간 → 임대 가능한 반영구 작업실로 전환
▪ 동두천시 확인 완료 후 비거실 용도 신고 처리로 문제 없음
개선 효과
항목 | 개선 전 | 개선 후 |
|---|---|---|
공간 활용 | 물건 보관용 창고 | 작업실 + 탈의실 + 임대공간 |
위생 | 물 사용 불가, 오수 처리 불가 | 화장실, 세면대 모두 설치 |
가치 상승 | 월세 약 10만 원 수준 | 월세 약 95만 원 + 별도 공간 수익 |
침수 위험 | 우기 시 역류 경험 | 역류방지 및 자동배수 시스템 완비 |
건축주 후기 (인터뷰)
“지하라서 반쯤 포기했는데, 펌프 하나로 공간이 살아났어요.
미용업 하려던 딸이 집 밑에서 바로 창업했네요.
배수 걱정도 없고, 냄새도 전혀 없어요. 확실히 전문업체가 다르네요.”
동두천처럼 지하수위가 높고 배관 설계가 제한적인 지역에서는, 마이펌프가 유일한 해법이 될 수 있습니다.
과거에는 단순 창고였던 지하 공간도, 이제는 ‘생활 가능한’ 부가가치 공간으로 전환됩니다.
화장실 하나로 지하실이 살아납니다.
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